(시사뉴스) 웰링턴 QV, 3년만에 60.4% 폭등 - 평균 QV 1백만불 미만 지역 없어

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(시사뉴스) 웰링턴 QV, 3년만에 60.4% 폭등 - 평균 QV 1백만불 미만 지역 없어

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웰링턴의 부동산 소유자들은 곧 업데이트될 카운실 QV(공시가격)을 우편으로 받게 될 것이며 www.qv.co.nz 를 통해서도 최신 자료를 확인 할 수 있다.


80,336건의 부동산 QV(Quotable Vaule)에 따르면 웰링턴 전체 부동산 가치는 1,232억 달러이며 그 중 토지 가격은 790억 달러로 알려졌다.


뉴질랜드의 모든 부동산에 대해서 매 3년 단위로 공시가격을 정하고 카운실은 이 가격을 기준으로 세금 부과를 하는데 도움을 받고 있으며 2021년 9월 1일 시세를 반영하여 책정한다.


주거용 주택의 평균가격은 2018년과 비교해서 60.4% 증가한 $1,435,000 이며 평균 토지가격은 $985,000으로 두배 이상 증가했다.


QV 지역 메니저인 Paul McCorry는 2018년에 우리는 웰링턴의 몇 곳의 백만 달러 지역에 감탄했었지만 2021년에는 평균가격이 100만 달러 미만인 지역이 단 한 곳도 없다고 말했으며 실제로 Kelburn, Oriental Bay, Roseneath 및 Seatoun은 현재 200만 달러를 초과했다고 밝혔다.


그는 “높은 상승률은 토지에 대한 압박에서 비롯되었습니다. 택지에 대한 수요는 많은 지역에서 토지 가치를 두 배 이상 올려 놨습니다. 개발 잠재력이 있는 섹션을 가지고 있는 일반 주택을 철거하려는 개발자들이 보이기 시작했습니다. 이는 웰링턴 카운실만의 문제가 아니라 도시의 무분별한 확장에 대한 물리적 제약으로 인해 악화되는 문제입니다.”라고 말했다.    


한편 시가 2018년 평가 이후, 상업용 부동산가치는 36.1%, 산업용 부동산가치는 60.6% 상승했다. 상업용지와 산업용지도 각각 52.2%, 73.1% 상승했다.


"상업 부문은 COVID-19로 인한 가장 큰 영향을 계속 받게될 가능성이 있습니다. 도시 전역의 임대주 및 세입자들과의 논의를 해 보면 소매 공간이 특히 음식/숙박업이나 관광업에 대한 임대는 거의 증가하지 않았다는 것을 보여줍니다. 반대로, 사무실 부문은 COVID-19 에도 불구하고 계속해서 강세를 보이고 있습니다. 지진에 강한 A급 사무실의 수요도 매우 강합니다."


한편, McCorry 씨는 산업 시장이 전국적인 규모의 상업 시장에 비해 유리한 것으로 비교되고 있으며,  이는 웰링턴 시에서도 지속된 추세라고 말했다.


상업지구 토지의 평균 땅값 상승률은 2018년 이후 52.2%로 McCorry씨는 상업용에서 주거용으로의 용도 변경에 따른 것으로 보고 있다.


"도시 외곽의 재개발 토지에 대한 엄청난 수요가 있습니다. Te Aro, Mount Cook 및 Newtown 등 CBD까지 도보 거리에 있는 지역은 아파트 거주에 이상적이며 개발업자들은 이를 충족시키기 위해 부지를 매입해 왔습니다. 현재 공급망 문제로 인해 개발중인 일부가 얼마나 빨리 분양 시장에 나올지는 두고 봐야 합니다."


2018년 이후 개선된 라이프스타일 부동산의 평균 CV(자본가치)는 55.57% 증가한 1,600,000달러를 기록했으며, 라이프스타일 부동산의 해당 토지 가치는 91.18% 증가한 1,025,000달러를 기록했다.


2021년 9월 1일의 유효등급 재평가일은 지났으며 그 이후의 시장 변동은 새로운 등급평가에 반영되지 않을 것이다. 이는 최근 시장에서 거래된 판매 가격이 2021년 9월 1일에 설정된 새로운 등급 평가와 다를 수 있음을 의미한다.


업데이트된 공시가격은 12월 8일 이후에 부동산 게시자들에게 우편발송되며 업데이트된 가치에 동의하지 않는 경우 2022년 1월 29일 이전에 이의 제기 절차를 통해 이의를 제기할 권리가 있다.


카운실의 재무 전략 및 재무 관리자인 Marty Read는 부동산 세금은 변경된 부동산의 공시가격 인상률과 비슷하게 변경되는 것이 아니라는 것을 기억하기를 바란다고 말했다.


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