갈피 못 잡는 뭉칫돈 ‘어디 묻을까’
▲ 위례 드림시티
부동자금 800조 시대 주목할 투자처는?
갈 곳을 잃은 단기 부동자금이 800조를 넘어섰다. 금리가 떨어지면서 시중에 많은 돈이 풀렸지만 마땅한 투자처가 없기 때문이다. 각 업계에선 이들 자금이 어디로 흘러갈지 촉각을 곤두세우고 있다. 적지 않은 자금이 주식이나 부동산 등 자산시장으로 옮겨갈 것으로 전망된다.
적지 않은 자금 자산시장 유입 전망
1%대 기준금리…수익형 부동산 주목
최근 코스피나 부동산 시장이 들썩이고는 있지만 여전히 불확실성이 만연한 상황에서 투자수단으로 각광받기는 힘들 것이라는 분석도 있다. 사상 첫 1%대 기준금리 시대를 맞아 임대용 부동산 등 자산시장을 얼마나 자극할지 귀추가 주목된다.
먼저 주거용 부동산 시장의 경우 지난해보다 올해 거래도 늘고 가격도 오르고 있지만 아직 중장기 전망은 불확실하다. 주택 거래량은 너무 오른 전세가에 쫓기듯 자의 반 타의 반으로 집을 사는 실수요자에 의해 증가한 것으로 나타났다. 그나마 올해 들어 고작 0.72% 상승한 수준에 불과하다. 자산가들은 인구구조에 의한 부동산 시장 한계를 아는 만큼 실수요가 아닌 여러 채 사는 과거 방식으로 투자를 할 것 같지 않다는 게 주택시장의 분위기다.
부동산 시장 들썩
그래도 조심조심
부동산 업계는 은행에 자금을 넣어놔도 이자가 안 붙으니 수익형 상품으로 이동하려는 사람이 늘면서 ▲상가 ▲오피스텔 ▲지식산업센터 ▲소형 오피스 등이 주목 받을 것으로 보고 있다. 반면 공급 물량이 급증하거나 적체돼 있는 ▲도시형 생활주택 ▲분양형 호텔 등은 고전할 것으로 전망하고 있다.
한 부동산 전문가는 “시중 부동자금 중 적지 않은 돈들이 유망지역 상가나 오피스텔 등에 몰릴 것으로 예상된다”며 “관심지역에 공급물량이 과도하지는 않은지 확인해야 하며 혹시 모를 금리 인상에 대비해 자기 자본을 감안한 현명한 투자가 필요한 시점”이라고 말했다. 다음은 단기 부동자금 800조 시대를 맞아 주목할 수익형 부동산 현황이다.
▲위례 드림시티 = 위례신도시 근생8부지 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 분양 중이다. 지하 3층∼지상 5층, 연면적 8088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m, 북서측 10m, 북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다. 지하 2∼3층은 주차장, 지하 1층∼지상 5층은 상가로 구성된다.
2017년 우남역의 개통으로 위례신도시에서 가장 빠른 상권형성이 기대된다. 입지는 상주인구 10만여명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치한다. 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다.
▲안양 W에이스타워 = 경기도 안양시 동안구 관양동 1019-5번지 외 2필지에 스트리트몰인 ‘W-에이스타워’가 분양 중이다. 지하 2층∼지상 7층, 연면적 2만2443.40㎡ 규모로 주차는 최대 167대까지 가능하다. 평촌 유일의 120m의 스트리트형 테마상가로 조성된다.
평촌 스마트스퀘어에 입주할 6만명의 직장인과 포스코 더샵 센트럴시티의 1459세대, 여기에 인근 평촌 거주민과 오피스텔 약 8만세대, 인접 아파트형 공장 및 산업단지의 3만명이 확보돼 있다. 2016년 1월 준공 예정.
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▲ 동익 드 미라벨
▲마곡 동익 드 미라벨 = 동익건설은 서울 강서구 마곡지구의 랜드마크로 꼽히는 LG사이언스파크 근처에 지을 상업시설 ‘동익 드 미라벨’을 분양한다. 주차장 부지에 들어서는 상업시설이어서 주차장이 넓고 점포의 실제 사용공간 비율인 전용률이 높은 게 특징이다. 지상 8층 건물 가운데 1·2·8층이 상가다. 모두 168개 점포로 구성한다. 입점은 2016년 7월 예정.
이자보다 월세
어디 얼마 투자?
▲인천 라피에스타 = 인천 남동구 논현동 747-1에서는 랜드마크 스트리트몰인 ‘라피에스타’상가가 분양하고 있다. 지하 2층∼지상 7층, 점포수 172개, 연면적 3만7000㎡규모로 3.3㎡(평)당 분양가는 1층 2800만∼3500만원선이다.
아파트 밀집지역의 중심사거리에 위치한 실속형 상권, 한화지구 주민들의 휴게공간인 ‘한화지구공원’바로 앞 메인 사거리코너에 위치하고 있다. 500m내 7개 단지가 인접한 약 7000세대의 고정고객을 확보할 수 있다. 멀티플렉스 영화관 입점으로 쇼핑, 음식, 문화, 판매시설 등과의 시너지효과를 기대할 수 있다. 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 2015년 10월 준공 예정.
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▲ 광명 행운드림프라자
▲광명 행운드림프라자 = 경기 광명시 소하동 1380번지에 ‘광명 행운드림프라자’상가가 분양 중에 있다. 광명 역세권택지개발지구 신규 4000가구와 기존 주거 8000가구 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하다. 주변 산과 녹지로 폐쇄돼 항아리 상권을 형성한다. 지하 3층∼지상 4층, 점포수 35개, 연면적 7005.9㎡ 규모로 지난 1월 준공을 득했다.
▲광교 월드스퀘어 = 대우건설은 ‘광교 푸르지오 월드마크’내 상업시설인 ‘광교 월드스퀘어’를 분양 중이다. 광교신도시내 중심, 경기도청권역 내 위치한 테마상권으로 2016년 신분당선 연결시 강남까지 약 30분 거리인 상가이다. 지하 1층∼지상 2층, 점포수 227개, 연면적 2만6184㎡ 규모다. 입점 예정일은 2015년도 9월.
상가·오피스텔·소형오피스 ‘뜨고’
도시형생활주택·분양형호텔 ‘지고’
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▲ 마곡 아이파크 오피스텔
▲마곡 아이파크 = 현대산업개발은 서울 마지막 노른자위인 마곡지구에 ‘마곡 아이파크’오피스텔 회사보유분을 분양 중이다. 서울 강서구 마곡지구 B8-2, 3블록에 위치한다. 지하 5층∼지상 14층 2개동으로 468실이다. 원룸형인 23∼26㎡는 396실, 투룸형인 35∼36㎡는 72실로 구성된다. 입주 예정일은 2016년 12월.
▲ 동탄 퍼스트빌스타 = 우남건설이 경기 화성 동탄신도시에 짓는 ‘우남 퍼스트빌스타’오피스텔은 선임대·후분양 방식으로 회사분유분을 분양 중이다. 지난해 9월 완공된 이 오피스텔은 지하 4층∼지상 18층, 2개동으로 이뤄져 있다. 1052실 규모의 대단지로 전용면적 18㎡, 20㎡ 등 중소형 면적이 주력이다.
삼성전자 화성캠퍼스와 협력업체 근로자 약 15만여명이 상주하고 있다. 삼성DSR타워 완공으로 상주인원 2만명과 협력업체 2만여명, 삼성반도체 추가 라인 증설로 연구원 인력이 대규모로 유입될 전망이다. 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국투자기업과 협력업체도 입주가 예정돼 있다.
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▲ 기흥역 롯데캐슬 레이시티
▲기흥 롯데캐슬 레이시티 = 경기 용인시 기흥역 역세권내 노른자위 핵심블록에 들어서는 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’가 분양 중이다. 기흥역 복합도시내 1블럭은 주상복합단지로 지하 4층∼지상 38층, 3개동으로, 아파트 260가구(전용 84㎡)와 주거용 소형 오피스텔 403실(전용 22∼24㎡), 근린생활시설 등으로 지어진다.
입주 시 공실에 대비해 2년간 연 6% 임대수익을 보장해준다. 분양조건은 계약금 750만원(정액제)에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 입주는 2017년 11월 예정.
“시중자금 상가
오피스텔 집중”
▲구로 효성해링턴 타워 = 국내 처음으로 호텔신라의 비즈니스호텔 브랜드인 ‘호텔 신라스테이’와 복합 개발되는 오피스텔인 ‘구로디지털 효성해링턴 타워’가 분양 중이다. 지하 4층∼지상 9층과 19층 2개동으로 규모는 오피스텔 160실과 ‘신라스테이 구로’ 호텔 313실을 합쳐 총 473실로 구성된다.
2호선 구로디지털단지역이 도보 3분, 개통 예정인 신안산선이 1분이면 이동 가능한 더블역세권이다. 특히 약 1만2000여 기업과 16만명을 상회하는 상주인원을 배후수요로 한 ‘G밸리’(서울디지털산업단지)와 인접해 있다. 준공은 오는 12월 예정.
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▲ 검단 지식산업센터 블루텍
▲검단 블루텍 = 대림산업·고려개발이 인천시 서구 오류동 검단일반산업단지에 짓고 있는 지식산업센터 ‘블루텍’을 선착순 분양 중이다. 2만6441㎡ 부지에 연면적 15만1935㎡, 지상 11층 규모로 지어진다. 중소기업청 인천시 중소기업진흥공단 인천신용보증재단 등이 계약금과 분양금액 대출해준다.
전체 11개층 중에서 제조업계가 9개층, IT(정보통신)업계 2개층을 쓰게 된다. 근린생활시설과 기숙사가 들어서는 지원시설 2개동도 지어진다. 차량 진입이 수월하도록 설계된 드라이브인 및 물류이동시스템, 슬라이딩도어 등 첨단시설이 갖춰진다. 취득세 50% 감면 등 각종 세제혜택도 주어진다. 인근에 인천지하철 2호선 오류역이 2016년 개통된다. 준공은 2016년 9월 예정.
▲광교 원희캐슬 법조타운 = 경기도 수원시 영통구 하동 989외 5필지에 ‘광교 원희캐슬 법조타운’오피스(200여개)가 분양 중이다. 지하 5층∼지상 10층, 4개동, 연면적 6만4736㎡ 규모다. 오는 2017년 부지면적 약 6만5852㎡ 규모의 광교 법조타운이 들어서면 수원지방 검찰청과 수원지방법원 등의 근무 인원만 6000여명과 유동인구 2만2000여명으로 예상된다. 준공은 2017년 7월 예정.
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