“전세 줄고 월세 늘었다”
대한민국 주거 보고서
국토교통부가 최근 ‘2014년 대한민국 주거실태’를 발표했다. 고소득층의 자가 보유율이 늘어나고 있는데 반해 저소득층의 자가 보유율은 줄어들고 있는 것으로 조사됐다. 임차가구 중 월세가구의 비중은 역대 최대 수준으로 나타났다.
▲주거 수준 = 최저주거기준 미달가구 비율은 2012년 전체가구의 7.2%인 128만 가구에서 2014년 전체가구의 5.3%인 98만 가구로, 30만 가구가 감소했다. 주거의 질적 수준이 개선된 셈이다. 1인당 주거면적은 2012년 31.7㎡에서 2014년 33.5㎡로 1.8㎡ 증가해 주거의 양적 수준도 향상된 것으로 나타났다.
▲주거 안정성 = 자가 점유율은 2012년 53.8%에서 2014년 53.6%로 소폭 하락했다. 지역별로 도지역은 소폭 하락한 반면 수도권과 지방광역시는 상승한 것으로 나타났다. 소득계층별로는 저소득층은 소폭 하락한 반면, 중소득층과 고소득층은 상승한 것으로 나타났다.
▲자가보유율 = 2012년 58.4%에서 2014년 58.0%로 소폭 하락했다. 지역별로 수도권 및 도지역은 소폭 하락한 반면 지방광역시는 상승한 것으로 나타났다. 소득계층별로는 저소득층 및 중소득층은 소폭 하락한 반면, 고소득층은 상승한 것으로 나타났다.
▲월세 비중 = 임차가구(무상제외) 중 월세가구(보증부 월세 포함)는 2012년 50.5%에서 2014년 55.0%로 4.5%포인트 증가했다. 전세가구는 같은 기간 49.5%에서 45.0%로 4.5%포인트 감소했다.
▲주거환경 만족도 = 현재 거주하고 있는 주거환경에 대한 만족도는 2.86점(4점 만점)으로 2012년 2.83점에 비해 소폭 상승했다. 지역별로는 수도권과 도지역이 각각 2.85점으로, 지방광역시 (2.89점)에 비해 다소 낮게 나타났다. 항목별 만족도는 2012년에 비해 의료(+0.16), 교육(+0.13), 대중교통(+0.12) 순으로 개선된 것으로 나타났다.
▲첫 집 마련 = 생애 최초로 주택을 마련하는데 걸린 기간은 2012년 8.0년에서 2014년 6.9년으로 단축됐다. 이는 생애최초 주택마련 가구가 결혼이나 세대독립 등으로 인한 가구주가 된 연령이 2012년 30.0세에서 2014년 32.0세로 증가했고, 저금리·생애최초 구입자금 지원 등으로 3년 이내에 생애최초로 주택을 마련한 가구비율이 2012년 30.8%에서 2014년 42.8%로 증가한 데 따른 것으로 분석된다.
▲주거 이동률 = 최근 2년 내 이사경험이 있는 가구 비율은 36.6%로 2012년 32.2%에 비해 4.4%포인트 증가했다. 지역별로는 수도권에 거주하는 가구 중 2년 내 이사경험이 있는 가구는 40.3%로서, 2012년 36.9%에 비해 증가했다. 지방광역시 및 도지역도 2012년 각각 32.3%, 24.9%에서 2014년 35.1%, 32.0%로 증가했다.
▲이사 이유 = 이사경험이 있는 가구를 대상으로 현재주택으로 이사한 이유를 조사한 결과, ‘시설이나 설비가 더 양호한 집으로 이사하려고’(24.9%), ‘주택규모를 늘리려고’(24.2%) 등의 이유가 높게 나타났다.
▲이사 계획 = 전체가구 중 이사 의향이 있는 가구는 16.4%로서, 지역별로는 수도권에 거주하는 가구의 이사 의향이 20.8%로서, 지방광역시(12.1%) 및 도지역(12.4%)에 비해 높게 나타났다.
▲주거비 부담 = 자가가구의 연소득 대비 주택구입 배수(PIR)는 전국(중위수) 기준 4.7배로, 2012년의 5.1배에 비해 감소했다. 임차가구의 월소득 대비 임대료 비율(RIR)은 전국(중위수) 기준 20.3%로, 2012년의 19.8%에 비해 증가했다.
▲주거의식과 가치관 = 국민의 79.1%는 ‘내 집을 꼭 마련하겠다’고 생각하는 것으로 조사됐다. 가구주가 40세 미만인 경우 타 연령층에 비해 보유의식이 73.3%로 가장 낮았다.
▲대출금 부담 = 국민의 71.7%가 임대료 및 대출금상환에 부담을 느끼고 있는 것으로 드러났다. 지역별로는 수도권 거주가구가 상대적으로 부담이 크고, 점유형태별로는 월세, 전세, 자가 순으로 나타났다.
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